卫生间设计效果图,购房能力评估:你现在能买房吗

家居壁纸装修效果图

「卫生间设计效果图」

谁都希望拥有一套自己的房子,可是在买房前得先计算一下你自己适不适合买房,有没有这个能力买房。而购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出等众多因素,计算出现阶段买房的能力,来知道购房者理性购房。

第一步首付预算是多少?月供有多少?

首付预算有多少,表示着你离理想中的房子有多远。一般首套房首付3成即可,算一算你能拿出多少首付,关系着你能买多大的房子。

在银行贷款购房,每月的月供控制在月收入的30%左右为最好。一方面要考虑到贷款利率能否拿到折扣,另一方面还要考虑到收入是否稳定。

第二、根据需求挑选区域

购房能力评估之前要选择好购房区域。第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。

第三步预留装修、家具税费等费用

算了首付和贷款后,一定留出房屋装修及购买家具的预算,总不能付了首付还贷款时住在空荡荡的毛坯房里。

买房时还需缴纳一系列的税费,这是省不掉的。另外验房入住后,还需物业费、供暖费、维修资金、热水费等等。如果房子地处郊区,还需考虑上班来回的交通费用。

如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

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